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Drei lächelnde Personen stehen vor einem Haus

Baufinanzierung in München: Immobilienfinanzierung fürs Eigenheim

Ausgezeichnete Beratung & Service als beste Bank in München im Bereich Baufinanzierung im FOCUS MONEY City Contest 2026

München ist ein anspruchsvoller Immobilienmarkt – umso wichtiger ist eine Baufinanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Budget passt. Wir prüfen Konditionen, nutzen Fördermöglichkeiten (z. B. KfW) und planen Zinsbindung, Eigenkapital und Rate so, dass Sie langfristig flexibel bleiben. Mit ausgezeichneter Beratung & Service im Bereich Baufinanzierung laut FOCUS Money.

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Ihre Baufinanzierung – Ihre Möglichkeiten

Wir sind die älteste Genossenschaftsbank in Bayern und Spezialist auf dem Immobilienmarkt in München und der Region. Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Auszahlung – inkl. Unterlagencheck, Zeitplan und individueller Abstimmung.

  • Schnell ins Eigenheim mit schneller Finanzierungszusage
    Profitieren Sie von effizienten Abläufen innerhalb unserer Genossenschaft.
  • Bis zu 100 % der Bau- oder Kaufkosten finanzieren
    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – wir ermöglichen die Finanzierung Ihrer gesamten Bau- oder Kaufkosten.
  • Planungssicherheit durch festen Zinssatz
    Garantierter Festzins bis zur vollständigen Rückzahlung Ihres Darlehens.
  • Auch für Anschlussfinanzierungen geeignet
    Sichern Sie sich attraktive Konditionen – auch bei einer Anschlussfinanzierung.
  • Von staatlichen Förderungen profitieren
    Nutzen Sie Fördermöglichkeiten wie KfW-Darlehen und weitere Programme, um Ihre Finanzierung noch günstiger zu gestalten.
  • Flexible Laufzeiten und Tilgungsoptionen
    Passen Sie Laufzeit und Tilgung ganz individuell an Ihre Lebenssituation an.
  • Rundum abgesichert für Sie und Ihre Familie
    Mit optionaler Kreditabsicherung schützen Sie sich und Ihre Liebsten vor unvorhergesehenen Ereignissen.
Siegel FOCUS MONEY City Contest: Beste Bank in München 2025 im Bereich Privatkunden
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Flexible Lösungen für Ihr Vorhaben

Jedes Bauvorhaben ist einzigartig und bringt verschiedene finanzielle Anforderungen mit sich. Erfahren Sie hier mehr über unsere drei klassischen Darlehen für den Kauf oder Bau des Eigenheims, eine Anschlussfinanzierung oder eine Modernisierung und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick.

Haus-Symbol mit Euro-Zeichen

Immobilienfinanzierung

Fürs Bauen oder Kaufen

Das Annuitätendarlehen mit festen Raten ist neben anderen Darlehen wie dem Tilgungsdarlehen der Klassiker, wenn Sie ein Haus bauen, kaufen oder eine Wohnung erwerben wollen. Während der Laufzeit der Zinsbindung sind Ihre Raten immer gleich hoch. Das verschafft Ihnen Planungssicherheit.

Haus-Symbol mit Euro-Zeichen und Pfeil

Anschlussfinanzierung

Zinssatz sichern

Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich jetzt einen niedrigen Zinssatz für die Zukunft. Das ist zum Beispiel dann sinnvoll, wenn Ihre Finanzierung in den nächsten Jahren ausläuft, Sie noch eine Restschuld haben und keine Überraschungen erleben wollen. Besonders, wenn sich steigende Zinsen ankündigen.

Haus-Symbol mit drumherum rotierenden Pfeilen

Modernisierung

Immobilie aufwerten

Nutzen Sie den Modernisierungskredit, um Ihr Haus zu sanieren oder Ihre Wohnung zu modernisieren. So steigern Sie nicht nur die Wohnqualität, sondern sparen auch Energie und schützen das Klima.

Hier würde die Anwendung Immobilie & Wohnen Teilbedürfnis Was kann ich mir leisten? (ohne Anmeldemöglichkeit) mit mit der Ausprägung , der ID , Tag baufiber-tbleemb und Route /serviceproxy/immo-webcomps/budget-wc/main.js eingeblendet werden.

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Ihr Weg ins eigene Zuhause

Bis Sie endlich den Schlüssel zu Ihrem eigenen Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in den Händen halten, gibt es einige Dinge zu erledigen. Wir stehen Ihnen dabei mit Rat und Tat zur Seite und geben Ihnen Tipps, was Sie tun können, bevor es bei der Finanzierung ans Eingemachte geht.

Mit der Baufinanzierung Schritt-für-Schritt ins Eigenheim: Vom Immobilienwunsch zur Schlüsselübergabe

Die Schritte im Detail

1. Ziele und Wünsche klären

  • Überlegen Sie sich genau, was Sie wollen, bevor Sie sich auf die Suche nach einem Eigenheim machen. Je besser Sie wissen, wie Sie wohnen möchten, umso leichter wird es, die passende Immobilie zu finden. Klären Sie dabei Grundlegendes wie:

    • Möchten Sie lieber auf dem Land oder in der Stadt wohnen?
    • Was soll Ihr neues Heim unbedingt haben?
    • Was darf an Ihrem neuen Wohnort nicht fehlen und was wäre ein rotes Tuch für Sie?
    • Noch ein Tipp: Werfen Sie immer mal wieder einen Blick auf die Immobilienangebote in Ihrer Region. Auch wenn Sie noch keine konkreten Pläne für Ihren eigenen Immobilienkauf haben, lohnt es sich zu wissen, welche Häuser oder Wohnungen in Ihrer Region verkauft werden und vor allem, zu welchem Preis. So bekommen Sie eine Vorstellung davon, wie Ihre Wunschimmobilie aussehen kann, und welcher Kaufbetrag dafür üblich ist. Nicht selten werden Immobilien viel zu teuer angeboten.
2. Budget ermitteln

  • Hand aufs Herz: Überlegen Sie sich, wie viel Geld Sie zur Verfügung haben. Denken Sie dabei nicht nur an den Kaufpreis, sondern auch an die Kaufnebenkosten. Es ist außerdem ratsam, frühzeitig Eigenkapital anzusparen. Wir empfehlen Ihnen 20 bis 30 Prozent an Eigenkapital mitzubringen – allein schon, um die Nebenkosten einer Immobilienfinanzierung wie Grunderwerbssteuer oder Notarkosten abzudecken.

3. Immobilie suchen

  • Vor dem Immobilienkauf kommt die Suche. Die ist oft gar nicht so einfach. Wir sind nah dran am Immobilienmarkt in Ihrer Region und unterstützen Sie gern mit Rat und Tat.

4. Finanzierung besprechen und Unterlagen einreichen

  • In einem Beratungsgespräch setzen sich unsere Baufinanzierungsexpertinnen und -experten mit Ihnen zusammen und entwickeln ein Finanzierungskonzept.
    Damit wir uns ein Bild von Ihrer Wunschimmobilie machen können, bringen Sie bitte von den folgenden Unterlagen alle mit, die Sie haben:

    • Exposé,
    • Fotos der Immobilie,
    • Kaufvertrag,
    • Baupläne und
    • bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung.

    Je mehr Unterlagen Sie mitbringen, desto besser können wir Sie beraten. Selbstverständlich geht es bei der Immobilienfinanzierung vor allem um Sie: Anhand Ihrer

    • monatlichen Ausgaben,
    • den letzten drei Gehaltsabrechnungen und
    • den drei letzten Steuererklärungen

    schätzen wir Ihre finanzielle Situation ein. Dabei berücksichtigen wir auch, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen.

5. Kreditvertrag unterschreiben

  • Die Unterzeichnung des Kreditvertrags regelt die Finanzierung Ihrer Immobilie. Damit sind Sie bestens für den Notartermin gerüstet.

6. Notarin oder Notar aufsuchen

  • Damit das Haus oder die Wohnung wirklich Ihnen gehört, müssen Sie den Kaufvertrag notariell beglaubigen lassen. Die Notarin oder der Notar unterstützt Sie zudem bei der rechtlichen Abwicklung Ihres Kaufvertrags. Sie oder er überprüft die Einträge im Grundbuch, veranlasst eine Auflassungsvormerkung und bereitet den Kaufvertrag vor. Die Auflassungsvormerkung ist wichtig, damit die Verkäuferin oder der Verkäufer die Immobilie nicht noch jemand anderem anbieten oder sie als finanzielle Sicherheit nutzen und mit einer Grundschuld beleihen kann.

    Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie sich folgende Unterlagen genau ansehen:

    • Grundbuch: Gibt es Wege- oder Vorverkaufsrechte, ausstehende Erschließungskosten?
    • Baulastenverzeichnis: Wie ist die Bebaubarkeit des Grundstücks?
    • Liegenschaftskataster: Wo liegen die Grundstücksgrenzen?
    • Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodengifte?
7. Kaufpreis bezahlen

  • Ist der Kaufvertrag unterschrieben, fordert die Notarin oder der Notar Sie schriftlich auf, den Kaufpreis zu zahlen.

8. Ins Grundbuch eintragen lassen

  • Nachdem Sie den Kaufpreis gezahlt haben, veranlasst Ihre Notarin oder Ihr Notar, dass Sie ins Grundbuch eingetragen werden.

9. Schlüssel bekommen und Einzug planen

  • Herzlichen Glückwunsch! Sie halten den Schlüssel zu Ihrem neuen Eigenheim in den Händen. Nun heißt es Kisten packen und Umzug vorbereiten. Unter Umständen geht es jetzt auch los mit Renovierungsarbeiten.

Immobilienangebote in München

Unsere Checkliste – diese Unterlagen brauchen Sie für Ihre Baufinanzierung

Sind sind angestellt oder in Rente
    • Gehalts- oder Lohnabrechnungen der letzten drei Monate
    • Einkommensnachweis des vergangenen Jahres
    • Falls vorhanden: Ihre aktuelle Einkommenssteuererklärung
    • Nachweis über vorhandene Eigenmittel (z. B. durch aktuelle Kontoauszüge)
    • Aktuelle Renteninformationen
    • Von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
    • Falls zutreffend: Nachweis über Ihre private Krankenversicherung
    • Übersicht über bestehende Kredite
    • Informationen zu laufenden oder in den letzten fünf Jahren abgeschlossenen Insolvenzverfahren oder Vermögensabnahmen durch einen Gerichtsvollzieher
    • Gültiger Personalausweis
Selbständige benötigen zusätzlich
    • Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre
    • Aktuelle, von Ihnen unterschriebene betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
    • Unterschriebene Jahresabschlüsse der letzten Geschäftsjahre
    • Einnahmen-Überschuss-Rechnungen für die vergangenen zwei Jahre
    • Gesellschaftsvertrag (falls vorhanden)
    • Aktueller Handelsregisterauszug (nicht älter als drei Monate)
    • Übersicht über Unternehmensverflechtungen bei verbundenen Gesellschaften
Objektunterlagen
    • Kopie des Kaufvertrags
    • Aktueller Grundbuchauszug
    • Detaillierte Objektangaben
    • Bau- oder Grundrissplan
    • Flurkarte bzw. Lageplan
    • Bruttogrundflächenberechnung
    • Wohn- und Nutzflächenberechnung
    • Aufstellung der Kosten bzw. Baukostenberechnung
    • Aktuelles Foto der Immobilie
    • Bei Neubau: Bau- und Leistungsbeschreibung
    • Bei Neubau: Bauantrag oder Baugenehmigung
    • Bei Neubau: Genehmigte Bauzeichnungen oder Baupläne

Ihr Ansprechpartner rund um das Thema Baufinanzierung

Mit diesen starken Partnern arbeiten wir zusammen

Logo der Bausparkasse Schwäbisch Hall

Bausparkasse Schwäbisch Hall

Mit rund 6,5 Millionen Kunden ist Schwäbisch Hall die größte Bausparkasse und einer der führenden Baufinanzierer. Ihr Partner für Hauskauf, Hausbau & Modernisierung.

Logo der R+V Versicherung

R+V Versicherung

Mit über 9 Millionen Kunden, mehr als 18.400 Mitarbeitenden und rund 26 Millionen versicherten Risiken ist R+V Versicherung einer der größten Versicherer Deutschlands.

Fragen und Antworten rund um die Baufinanzierung in München

Wie viel Eigenkapital benötigen Sie für eine Baufinanzierung in München?

Je mehr Eigenkapital, desto besser – besonders in München. Häufig ist es sinnvoll, zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen. Wir prüfen mit Ihnen, wie Sie Eigenkapital, Rücklagen und Förderungen sinnvoll kombinieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit unseren Baufinanzierungs-Spezialisten.

Welche Kaufnebenkosten fallen in München und der Region an?

Typisch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerkosten. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und Kaufmodell ab. Wir kalkulieren die Nebenkosten transparent und berücksichtigen sie in Ihrer Finanzierung. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit unseren Baufinanzierungs-Spezialisten.

Welche Zinsbindung ist bei einer Baufinanzierung sinnvoll?

Das hängt von Ihrer Sicherheitsstrategie und Ihrem Planungshorizont ab. Viele entscheiden sich für eine längere Zinsbindung, um die Rate zu stabilisieren. Wir vergleichen Varianten (z. B. 10/15/20 Jahre) und zeigen Auswirkungen auf Rate und Gesamtkosten. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit unseren Baufinanzierungs-Spezialisten.

Welche Tilgung ist empfehlenswert?

Eine höhere Tilgung reduziert die Restschuld schneller, erhöht aber die Monatsrate. Wir ermitteln mit Ihnen eine Tilgung, die zu Ihrem Budget passt, und prüfen Optionen wie Tilgungssatzwechsel für spätere Anpassungen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit unseren Baufinanzierungs-Spezialisten.

Welche Förderungen können Sie nutzen (z. B. KfW)?

Je nach Vorhaben kommen Förderprogramme in Frage, etwa für energieeffizientes Bauen/Sanieren. Wir prüfen, welche Programme zu Ihrem Objekt und Ihrer Situation passen und wie sie optimal in die Baufinanzierung integriert werden. Mehr zum Thema KfW-Förderung finden Sie hier.

Was ist bei der Anschlussfinanzierung in München wichtig?

Wichtig ist der frühzeitige Blick auf die Restschuld und die künftige Zinslage. Je nach Zeitpunkt können verschiedene Optionen sinnvoll sein. Wir erstellen rechtzeitig einen Anschlussplan, damit Sie Planungssicherheit haben. Mehr zum Thema Anschlussfinanzierung finden Sie hier.

Wie lange dauert eine Finanzierungszusage?

Das hängt vor allem von Vollständigkeit der Unterlagen und dem Objekt ab. Mit strukturiertem Unterlagencheck und klaren Abläufen lässt sich die Bearbeitung deutlich beschleunigen. Wir sagen Ihnen transparent, welche Schritte wann nötig sind. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit unseren Baufinanzierungs-Spezialisten.

Wie sichere ich mich und meine Familie beim Kauf optimal ab?

Der Kauf eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Hauses ist ein großer Schritt und will entsprechend abgesichert sein. Für uns stehen unsere Mitglieder immer im Mittelpunkt. Dabei beleuchten wir gemeinsam alle Bereiche, die im Zuge einer Finanzierung zusätzlich wichtig sein könnten:

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