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Junges Paar auf der Terrasse vor einem Haus

Anschlussfinanzierung für Ihre Immobilie in München und der Region

Planungssicherheit für Ihre Baufinanzierung – mit der besten Beratung & Service im Bereich Baufinanzierung laut FOCUS MONEY

Um endlich in die eigenen vier Wände zu kommen, nutzen viele Menschen eine Baufinanzierung. Wenn deren Zinsbindung abläuft, ist die Kreditsumme meist jedoch noch nicht komplett zurückgezahlt. Dann ist eine Anschlussfinanzierung nötig. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten. Lassen Sie uns zusammen einen Blick darauf werfen, um eine passende Lösung für Sie zu finden.

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Was ist eine Anschlussfinanzierung

Eine Anschlussfinanzierung ist die Fortsetzung Ihrer Baufinanzierung, wenn die Zinsbindung endet und noch eine Restschuld offen ist. Ziel ist, Ihre Finanzierung so weiterzuführen, dass sie zu Ihrem Leben passt: Rate planbar, Zinsen abgesichert, Tilgung sinnvoll. Gerade im Raum München (hohe Immobilienwerte, oft lange Finanzierungszeiträume) lohnt sich ein strukturierter Check – frühzeitig und mit klaren Optionen. Typische Anlässe sind beispielsweise:

  • Ende der Zinsbindung (z. B. nach 10 bis 15 Jahren)
  • Wunsch nach anderer Rate oder mehr Tilgung
  • Wechsel der Bank (Umschuldung)
  • Zinsen früh fixieren (Forward)
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Siegel FOCUS MONEY City Contest: Beste Bank in München 2026 im Bereich Privatkunden
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Anschlussfinanzierung: Sie haben die Wahl

Planen Sie den Anschluss für Ihre Immobilienfinanzierung frühzeitig und gemeinsam mit Ihrer Münchner Bank eG. Machen Sie gleich einen Termin aus, um zusammen mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater einen Blick auf die verschiedenen Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung zu werfen.

Verlängerung

Ihre Baufinanzierung bei uns läuft aus

Machen Sie es sich einfach und bleiben Sie mit Ihrer Anschlussfinanzierung bei der Münchner Bank eG. Damit sparen Sie sich Zeit und Aufwand eines Banken-Wechsels. Wir schließen gemeinsam einen neuen Vertrag mit aktuellen Konditionen ab. Das geht frühestens 12 Monate und spätestens 3 Monate bevor Ihre aktuelle Zinsbindung ausläuft. Ihre Vorteile bei uns:

  • Es entstehen keine zusätzlichen Kosten, beispielweise für die Übertragung von Kreditsicherheiten.
  • Eine neue Kreditprüfung ist meist nicht nötig.
  • Die Rahmenbedingungen Ihres Kreditvertrages bleiben meist gleich.
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Ablösung

Ihre Baufinanzierung bei einer anderen Bank läuft aus

Ein Wechsel kann sich für Sie lohnen: Wenn Ihr Immobiliendarlehen bei einer anderen Bank ausläuft und Sie noch nicht die gesamte Kreditsumme zurückgezahlt haben, kommen Sie doch einfach zu uns. Gemeinsam besprechen wir die Konditionen für Ihren neuen Kredit und schauen, wie Sie Ihre Ablösung am besten gestalten.

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Bauspardarlehen

Ihr Bausparvertrag wird fällig

Sie haben einen Bausparvertrag abgeschlossen und Geld eingezahlt. Wenn Sie die Mindestsumme angespart und alle sonstigen Voraussetzungen erfüllt haben, können Sie ein zinsgünstiges Bauspardarlehen beantragen. Damit begleichen Sie die Restsumme Ihres Immobiliendarlehens. Danach zahlen Sie das Bauspardarlehen in Raten zurück. Ihre Vorteile dabei:

  • Unter bestimmten Bedingungen gibt’s für Ihren Bausparvertrag Förderungen vom Staat, von Ihrer Arbeitgeberin oder Ihrem Arbeitgeber und Ihrer Bausparkasse.
  • Mit einem Bausparvertrag sind Sie unabhängig von der Entwicklung der Bauzinsen in der Zukunft.
Mehr zum Bausparvertrag

Ihre Anschlussfinanzierung: Timing ist alles

In München und der Metropolregion sind Immobilienwerte hoch – und damit auch die Restschulden oft relevant. Wer früh plant, gewinnt: Sie können Zinsbindung, Tilgung und Laufzeit strategisch kombinieren, Angebote vergleichen und Ihre Unterlagen ohne Zeitdruck vorbereiten. So vermeiden Sie teure Schnellschüsse kurz vor Ablauf der Zinsbindung und behalten Ihre monatliche Belastung stabil.

  • Früh starten = mehr Spielraum für Zinsstrategie & Rate
  • Zinsbindung passend zur Lebensplanung wählen (Familie, Rente, Verkauf)
  • Tilgung erhöhen, um Restschuld schneller zu senken
  • Reserve für Modernisierung & Instandhaltung einplanen

Checkliste – diese Daten sollten Sie griffbereit haben

Je schneller Ihre Unterlagen vollständig sind, desto schneller ist eine belastbare Entscheidung möglich. Für eine Anschlussfinanzierung zählen vor allem Restschuld, Zinsbindungsende, Objektunterlagen und Ihre aktuelle Einkommenssituation. Mit einer sauberen Datengrundlage lässt sich prüfen, ob Prolongation, Umschuldung oder ein Forward-Darlehen die beste Lösung ist – inklusive sinnvoller Tilgungsoptionen.

  • Aktueller Tilgungssatz & gewünschte Monatsrate
  • Objektadresse, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen, Energieausweis (falls vorhanden)
  • Nachweise zu Einkommen/Haushalt (aktuell, vollständig)
  • Wunschoptionen: Sondertilgung, Tilgungssatzwechsel, Laufzeit

Ihr Ansprechpartner rund um das Thema Anschlussfinanzierung

Mit diesen starken Partnern arbeiten wir zusammen

Logo der Bausparkasse Schwäbisch Hall

Bausparkasse Schwäbisch Hall

Mit rund 6,5 Millionen Kunden ist Schwäbisch Hall die größte Bausparkasse und einer der führenden Baufinanzierer. Ihr Partner für Hauskauf, Hausbau & Modernisierung.

Logo der R+V Versicherung

R+V Versicherung

Mit über 9 Millionen Kunden, mehr als 18.400 Mitarbeitenden und rund 26 Millionen versicherten Risiken ist R+V Versicherung einer der größten Versicherer Deutschlands.

FAQ zur Anschlussfinanzierung

Wann muss ich mich um meine Anschlussfinanzierung kümmern?

Die Bank ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen spätestens 3 Monate vor Ablauf der Zinsbindung ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung zuzuschicken. Wir empfehlen Ihnen aber, sich deutlich früher darum zu kümmern. Lassen Sie uns einen Blick auf die unterschiedlichen Möglichkeiten werfen. Zusammen finden wir ein passendes Angebot für Sie.

Wie lange ist meine Zinsbindung?

Die Zinsbindung für Ihre Immobilienfinanzierung gilt üblicherweise für 5, 10 oder 15 Jahre. Auch längere Zinsbindungen für 20 oder 30 Jahre bzw. bis zur vollständigen Rückzahlung Ihrer Immobilienfinanzierung sind möglich. Gemeinsam mit unseren Partnern in der FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken bieten wir Ihnen eine auf Ihre Situation abgestimmte Lösung.

Kann ich meine Baufinanzierungssumme vor Ablauf der Zinsbindung komplett zurückzahlen?

  • Unter bestimmten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit einer Komplettrückzahlung vor Ablauf der Zinsbindung. Dabei müssen Sie Folgendes beachten: Durch den festgelegten Zinssatz kann Ihre Bank mit regelmäßigen Zinseinnahmen rechnen. Zahlen Sie Ihre restliche Kreditsumme vor Ablauf der Zinsbindung zurück, entgeht Ihrer Bank bei gesunkenem Zinsniveau ein Teil der Zinsen. In diesem Fall kann sie als Ausgleich eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung von Ihnen verlangen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Ratgeber-Artikel:

Kann ich bei der Anschlussfinanzierung die Rate verändern?

Ja – über den Tilgungssatz lässt sich die Monatsrate beeinflussen. Höhere Tilgung bedeutet meist schnellere Entschuldung, sollte aber zu Ihrer Haushaltsrechnung passen.

Was bringt eine Sondertilgung?

Sondertilgungen reduzieren die Restschuld zusätzlich und können die Laufzeit verkürzen oder langfristig Zinskosten senken. Wichtig ist, dass Sondertilgungen vertraglich vereinbart sind und zu Ihrer Liquiditätsplanung passen.

Muss ich für eine Umschuldung das Grundbuch ändern lassen?

Bei einem Bankwechsel sind häufig organisatorische Schritte rund um die Sicherheiten notwendig (z. B. im Zusammenhang mit der Grundschuld). Die konkreten Abläufe hängen vom Einzelfall ab und werden in der Beratung transparent geklärt.

Warum ist Beratung bei der Anschlussfinanzierung so wichtig?

Weil die Entscheidung mehrere Stellschrauben hat: Zinsbindung, Tilgung, Flexibilität, Reserve und Ihre Lebensplanung. Gerade in einem Markt wie München ist eine strukturierte Strategie wertvoll. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit unseren Expertinnen und Experten rund um das Thema Anschlussfinanzierung.

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